Начинать стоит с расчёта бюджета. К стоимости объекта добавляются налог при переходе права, услуги нотариуса, вознаграждение агента и расходы на переводы. Суммарно дополнительные затраты ощутимо повышают конечную цифру, поэтому учитывать их стоит с самого начала. Вдобавок имеет смысл предусмотреть запас на первый год владения.
Затем выбирают страну, а затем район. На этом этапе важно разделить две разные задачи: дом для жизни и объект под сдачу. Маленький приморский город, прекрасный на две недели, может оказаться сложным для круглогодичной жизни. Транспорт и бытовая среда воздействуют на итоговое ощущение от покупки сильнее вид на жительство в хорватии при покупке недвижимостиа из окна.
Предварительная проверка недвижимости бывает самой недооценённой частью сделки. Юрист устанавливает, есть ли у продавца право продавать, свободквартиры на лазурном берегу купить ли недвижимость от залогов, совпадают ли документы с реальностью. Платить за такую проверку жалко, но эта процедура уберегает от потерь, которые обходятся многократно дороже. Ключевое условие: консультант не должен быть связан с продавцом.
Сама сделка обычно проходит в два приёма: вначале предварительное соглашение и аванс, затем основной договор у уполномоченного лица. В промежутке завершают финальную юридическую проверку и открывают местный счёт. Особого внимания заслуживает перевод денег: банки запрашивают подтверждение происхождения средств, и такая проверка растягивается цены на квартиры в русе недели.
Сразу после сделки работа не заканчивается. Предстоит перевести на себя счета за коммунальные услуги, заключить договор страхования, встать на налоговый учёт и определиться с обслуживанием жилья. Если визиты нечасты, местный управляющий оказывается не роскошью, а необходимостью.