Первая ошибка — решение, принятое в отпускном настроении. Солнце и общая беззаботность рождают искажённую картину. Та же локация купить жилье во франции недорогоспринимается иначе в январе, когда улицы пустеют. Простое противоядие — посмотреть место зимой до внесения задатка.
Вторая ошибка — экономия на юристе. Консультант другой стороны работает не на вас. Независимая проверка требует скромных денег на фоне суммы покупки, но закрывает основные риски. Незаконные постройки дают о себе знать обычно позже.
Ещё один просчёт — планирование бюджета без расходов на содержание. Годовые налоги, взносы за обслуживание и страховка образуют ощутимую статью, которую покупатели замечают слишком поздно. Из-за этого актив превращается в обузу. Считать нужно не цену, а стоимость года владения.
Четвёртая ошибка — вера в обещанную доходность. Цифры в буклетах чаще всего построены без учёта простоев и налогов. Чистый результат выходит скромнее после вычета налогов, простоев и управления. Надёжнее ориентироваться на реальную статистику по району, а не на прогнозы продавца.
Последний в этом списке просчёт — покупка строящегося объекта без проверки застройщика. Завершённые дома того же застройщика и отзывы прежних покупателей говорят о рисках точнее, чем любой буклет. Общий вывод прост: купить квартиру в аликанте испания спешка здесь обходится дороже квартира в чикаго купитьсего.