Классическая ловушка — решение, принятое в отпускном настроении. Хорошая погода и расслабленное состояние рождают искажённую картину. Та же локация воспринимается иначе в январе, когда половина заведений закрыта. Проверенный приём — провести там неделю вне сезона до подписания чего бы то ни было.
Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Юрист от продавца защищает не ваши интересы. Независимая проверка требует скромных денег на фоне суммы покупки, но снимает большую часть угроз. Незаконные постройки обнаруживаются обычно позже.
Третья ошибка — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, взносы за обслуживание и страховка складываются в сумму, о которой узнают уже постфактум. Из-за этого объект превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость покупки, а стоимость года владения.
Ещё одна распространённая иллюзия — расчёт на рекламные проценты. Проценты из презентаций обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность оказывается ниже после вычета налогов, недвижимость сша простоев и управления. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на прогнозы продавца.
Последний в этом списке просчёт — покупка строящегося объекта без прокупить квартиры в грецииерки застройщика. Готовые проекты того же застройщика и отзывы прежних покупателей говорят о рисках нагляднее, чем рендеры на сайте. Главный вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.