Логика таких программ везде похожа: государство предоставляет разрешение на пребывание в обмен на покупку актива на определённую сумму. Требуемые объёмы различаются весьма заметно, а перечень подходящих объектов определяет местное законодательство. Требования меняются заметно чаще, чем кажется со стороны, поэтому проверять требования следует непосредственно перед сделкой.
Не стоит путать несколько статусов: ВНЖ, бессрочный статус и полноценное подданстпродажа замков во франш-конте. Приобретение объекта почти всегда даёт лишь начальный статус, который требуется регулярно подтверждать. Движение к постоянному статусу занимает годы и обычно включает дополнительные условия — фактическое проживание.
Вид на жительство и налоговое резидентство — далеко не синонимы. Статус налогового резидента в большинстве случаев определяется количеством дней в стране, а не записью в реестре собственников. Для покупателя это зпродажа замков на сицилии с видом на горычит, что статус можно получить, не становясь налоговым резидентом. Разбор ситуации с налоговым консультантом до сделки обходится дешевле последующих исправлений.
Кроме сделки обычно нужны действующее страховое покрытие, подтверждение отсутствия судимости, подтверждение легальности денег и переведённые бумаги. Сбор пакета занимает заметно больше времени, чем кажется вначале. Некоторые программы дают статус членам семьи, но состав семьи описан в условиях программы достаточно жёстко.
Типичная ошибка — брать неликвидный вариант ради документов. Программы закрываются, а квартира остаётся — и продавать её придётся по рынку. Разумная логика выглядит иначе: в первую очередь оценивают недвижимость как актив, а резидентство считают дополнительной выгодой. Такой порядок уберегает от наиболее болезненных потерь.