Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Солнце и расслабленное состояние создают нестоимость домов в биеллеерное впечатление. Этот же городок производит другое впечатление в феврале, когда туристический поток исчезает. Рабочее правило — приехать во второй раз в несезон до подписания чего бы то ни было.
Ещё один частый промах — экономия на юристе. Юрист со стороны застройщика отстаивает чужие интересы. Независимая проверка требует скромных денег на фоне суммы покупки, но закрывает основные риски. Обременения дают о себе знать обычно позже.
Частая недооценка — планироквартиры в паттайе ценыание бюджета без расходов на содержание. Годовые цены на недвижимость в брешиилоги, взносы за обслуживание и страховка складываются в сумму, о которой узнают уже постфактум. Из-за этого объект превращается в обузу. Считать нужно не цену, а полную годовую нагрузку.
Четвёртая ошибка — вера в обещанную доходность. Обещания в рекламе обычно посчитаны для идеального сценария. Реальная доходность получается меньше за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Надёжнее ориентироваться на фактические цифры соседних объектов, а не на прогнозы продавца.
Последний в этом списке просчёт — купить замок в италииход на стадии стройки без изучения репутации девелопера. Сданные объекты того же девелопера и данные о прошлых задержках дают понимание риска нагляднее, чем любой буклет. Общий вывод несложен: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.